亲人之间房屋买卖手续

在亲人之间进行房屋买卖是一种常见的交易方式，但是也需要遵守一定的法律程序和手续。下面将为大家介绍亲人之间房屋买卖的手续。

1. 确认房屋权属

在进行房屋买卖之前，首先需要确认房屋的权属。如果是父母或者祖父母的房屋，需要确认房屋是否已经过继给了卖方。如果是兄弟姐妹之间的房屋买卖，需要确认房屋的共有情况。

2. 签订买卖合同

在确认房屋权属之后，双方需要签订买卖合同。买卖合同应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、过户时间等内容。在签订合同之前，建议双方咨询专业律师或房地产中介，以确保合同的合法性和公正性。

3. 缴纳契税

在房屋过户之前，卖方需要先缴纳契税。契税的计算方式为房屋交易价格的1.5%。如果房屋交易价格低于当地房价评估中心评估的市场价，需要按照市场价计算契税。

4. 过户手续

在缴纳契税之后，双方需要前往当地房产管理局进行过户手续。过户手续需要提交房屋买卖合同、身份证明、房屋证明等相关材料。过户手续完成后，卖方需要将房屋证明交给买方。

5. 缴纳个税

在房屋过户之后，买方需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式为房屋交易价格的20%。如果房屋交易价格低于当地房价评估中心评估的市场价，需要按照市场价计算个税。

6. 办理贷款手续

如果买方需要贷款购买房屋，需要在完成房屋过户手续之后，前往银行办理贷款手续。银行会根据买方的信用情况和还款能力进行审核，审核通过后会将贷款金额打入买方的账户。

7. 办理物业过户

在房屋买卖完成之后，买方需要办理物业过户手续。物业过户需要提交房屋买卖合同、身份证明、房屋证明等相关材料。物业过户完成后，买方可以正式成为该房屋的业主。

标签：